江 瀚 苏宁金融研究院特约研究员
资本进入租赁市场有一定的好处，可以倒逼市场规范化发展。经过这么多年的发展，中国的租赁市场一直都是C2C（消费者对消费者）的市场，整个租赁市场发展得并不好，不仅是租赁房源品质参差不齐，而且存在市场不规范、乱象多发等一系列问题。资本的介入反而进一步促进租赁市场的规范化发展。
但是当下的房租上涨过快问题是市场意料不到的事情。任何一个经济市场都有规模效益，资本介入市场对房租会有一定的推动作用，但是这次的问题比较严重，短期内租金过快上涨引起社会不满情绪，容易引发社会问题。从长期来看，除却资本因素，由于供需失衡，租金上涨是正常的趋势。租金上涨并不会推动房价上涨，哈尔滨装饰公司，因为房租的上涨实际上让租售比回归至合理的区间，对于稳定或者平抑房价有一定作用。
为何会出现这次短期内租金的快速上涨？这不仅是因为资本平台大量资本导入导致了房租的上涨，进一步来说，还可能是一些中介囤积房源的结果。中介热衷于囤积房源，希望进一步垄断市场租赁房源，抬高租金，所以我们要注意防止囤积效应的发生。
当前情况下，我认为对于各大资本巨头来说，最重要的事情是将市场回归至稳定的范围，而不是进行恶性的军备竞赛式的价格战，真正让市场回归合理价格水平和良性竞争阶段。竞争不能零和博弈，只有让租赁市场实现稳定、长期的可持续发展，才是适合租赁市场发展的路径。
对于政府来说，我认为需要从需求侧和供给侧两端共同着手。从需求侧来讲，政府要防止出现过度热炒房租、过度热炒房源的现象，尽可能形成一个舆论监督的氛围，以减少大学生、打工者等中等偏下收入群体的损失。此外，政府应合理看待和认清市场需求，精准供给。
从供给侧来看，现在最重要的是尽可能地提升供给，要让房源的供应处于稳定的区间，满足租金上涨背后的大量需求。政府需要考虑提供保障住房，以及对于大学生有一定扶持作用的政策住房，只有市场供给趋于平衡，才能大大降低房租上涨过快事件发生的可能性。
同时，政府应该规范约束企业行为，建立防止价格战的机制，进一步监管企业行为，促进市场规范化发展。
（来源： 中国建设报）
