让租赁市场实现可持续发展

江 瀚 苏宁金融研究院特约研究员

资本进入租赁市场有一定的好处,可以倒逼市场规范化发展。经过这么多年的发展,中国的租赁市场一直都是C2C(消费者对消费者)的市场,整个租赁市场发展得并不好,不仅是租赁房源品质参差不齐,而且存在市场不规范、乱象多发等一系列问题。资本的介入反而进一步促进租赁市场的规范化发展。

但是当下的房租上涨过快问题是市场意料不到的事情。任何一个经济市场都有规模效益,资本介入市场对房租会有一定的推动作用,但是这次的问题比较严重,短期内租金过快上涨引起社会不满情绪,容易引发社会问题。从长期来看,除却资本因素,由于供需失衡,租金上涨是正常的趋势。租金上涨并不会推动房价上涨,哈尔滨装饰公司,因为房租的上涨实际上让租售比回归至合理的区间,对于稳定或者平抑房价有一定作用。

为何会出现这次短期内租金的快速上涨?这不仅是因为资本平台大量资本导入导致了房租的上涨,进一步来说,还可能是一些中介囤积房源的结果。中介热衷于囤积房源,希望进一步垄断市场租赁房源,抬高租金,所以我们要注意防止囤积效应的发生。

当前情况下,我认为对于各大资本巨头来说,最重要的事情是将市场回归至稳定的范围,而不是进行恶性的军备竞赛式的价格战,真正让市场回归合理价格水平和良性竞争阶段。竞争不能零和博弈,只有让租赁市场实现稳定、长期的可持续发展,才是适合租赁市场发展的路径。

对于政府来说,我认为需要从需求侧和供给侧两端共同着手。从需求侧来讲,政府要防止出现过度热炒房租、过度热炒房源的现象,尽可能形成一个舆论监督的氛围,以减少大学生、打工者等中等偏下收入群体的损失。此外,政府应合理看待和认清市场需求,精准供给。

从供给侧来看,现在最重要的是尽可能地提升供给,要让房源的供应处于稳定的区间,满足租金上涨背后的大量需求。政府需要考虑提供保障住房,以及对于大学生有一定扶持作用的政策住房,只有市场供给趋于平衡,才能大大降低房租上涨过快事件发生的可能性。

同时,政府应该规范约束企业行为,建立防止价格战的机制,进一步监管企业行为,促进市场规范化发展。

(来源: 中国建设报)

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